บ้านเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่หลาย ๆ คนใฝ่ฝันอยากจะมีสักหลังหนึ่ง หากเรามีที่ดินอยู่เราก็คงต้องการให้บ้านที่เราออกแบบนั้นตรงกับความต้องการของเราใช่หรือไม่ หลายคนก็มักจะเจอปัญหาที่ว่าตัวคุณควรจะเลือกสร้างบ้านกับ บริษัทรับก่อสร้าง หรือการเลือกสร้างบ้านกับผู้รับเหมาดี วันนี้เราจะมาบอกข้อดีข้อเสียของการสร้างบ้านทั้งสองแบบให้ทุกคนได้ลองศึกษาและนำไปพิจารณากัน เพื่อให้ได้บ้านในแบบที่คุณต้องการนั่นเอง
ข้อดีข้อเสียระหว่าง บริษัทรับก่อสร้าง และ ผู้รับเหมา ที่คุณควรรู้ ?
การสร้างบ้านกับผู้รับเหมา
การจ้างผู้รับเหมานั้นจะมาในรูปแบบของ ออกแบบ-ประมูล-ก่อสร้าง (Design-Bid-Build) โดยผู้ว่าจ้างจะต้องทำการหาผู้ออกแบบสถาปนิก และวิศวกรด้วยตัวเอง เพื่อทำการเขียนแบบและขออนุญาตการก่อสร้าง เมื่อได้แบบมาแล้วผู้ว่าจ้างต้องไปหาผู้รับเหมาหลาย ๆ เจ้าเพื่อทำการประมูลราคากัน
ข้อดี
1. เจ้าของบ้านสามารถเปรียบเทียบราคาจากผู้รับเหมาก่อนทำการก่อสร้าง
2. มีการถ่วงดุลกันระหว่างวิศวกร สถาปนิก และผู้รับเหมา
3. มีการแก้ไขและเปลี่ยนแปลงแบบได้ตามที่ผู้ว่าจ้างต้องการ
ข้อเสีย
1. ควบคุมระยะการก่อสร้างได้ยาก และใช้เวลาที่ยาวนานตั้งแต่การเริ่มก่อสร้างไปจนถึงการสร้างเสร็จ
2. งบประมาณที่บานปลาย อันมาจากการเปลี่ยนแปลงฟังค์ชั่น วัสดุการก่อสร้างได้ตลอดเวลา ทำให้ผู้ผู้รับเหมาจะสามารถเรียกร้องค่าก่อสร้างเพิ่มเติมได้ในส่วนนี้ และอาจทำให้ผู้รับเหมาเกิดการหนีงานได้นั่นเอง
3. ปัญหาเทคนิคการก่อสร้างที่เกิดจากแบบ เพราะผู้รับเหมากับผู้ออกแบบนั้นไม่ได้ร่วมงานกันตั้งแต่ต้น จึงทำให้เกิดปัญหาเหล่านี้ได้ง่ายดายนั่นเอง
การสร้างบ้านกับบริษัทรับก่อสร้าง
การสร้างบ้านกับบริษัทรับก่อสร้าง นั้นเป็นรูปแบบการสร้างแบบ ออกแบบ-ก่อสร้าง (Design-Built) โดยตัวบริษัทนั้นจะดูแลการก่อสร้างแบบเบ็ดเสร็จทั้งหมด โดยบริษัทจะมีแบบสำเร็จรูปให้เลือกเรียบร้อยแล้ว ผู้ว่าจ้างจะสามารถปรับเปลี่ยนแบบได้บางส่วนเท่านั้น
ข้อดี
1. ผู้ออกแบบเป็นเจ้าเดียวกัน ลดปัญหาด้านเทคนิคการสร้างที่เป็นไปไม่ได้จริง
2. สามารรถควบคุมระยะเวลาการก่อสร้างได้ดี ตั้งแต่การออกแบบไปจนถึงการสร้างจนแล้วเสร็จทั้งหมด
3. ควบคุมงบประมาณได้ดีกว่า
4. มีคนรับผิดชอบ สามารถติดตามและแก้ไขปัญหาได้ทันที
ข้อเสีย
1. ผู้ออกแบบและผู้สร้างเป็นคนเดียวกัน ทำให้ขาดการถ่วงดุลระหว่างผู้ออกแบบและผู้สร้าง จึงทำให้เกิดการเปิดบังข้อบกพร่องที่เกิดขึ้นได้ง่ายกว่า
2. แบบบ้านมีความยืดหยุ่นที่น้อยกว่าการจ้างออกแบบ
อย่างไรก็ตามการเลือกสร้างบ้านทั้งสองแบบนี้มีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกันออกไปตามขั้นตอนการดำเนินงาน และวิธีการสร้างบ้าน ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับผู้ว่าจ้างแล้วละว่าคุณอยากจะได้บ้านในรูปแบบใด หากคุณต้องการแบบบ้านที่สวยงามไม่เหมือนใครการสร้างบ้านกับผู้รับเหมาก็จะตอบโจทย์ในเรื่องนี้ได้ แต่หากคุณต้องการความสะดวกรวดเร็วแล้วละก็บริษัทรับก่อสร้าง คือคำตอบที่ใช่สำหรับบ้านในฝันของคุณเลยทีเดียว